باسلام
لطفا در خصوص محاسبه مبلغ هزینه اجاره،درصورتی که مبلغ خالص پرداختی به موجر ماهی ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشه و مستاجر شخص حقوقی و موجر شخصی حقیقی باشد راهنمایی فرمایید چه مبلغی به عنواه هزینه اجاره و چه مبلغی به عنوان مالیات در نظر گرفته میشود؟
برای رسیدن به جواب می بایست یک رابطه منطقی بدست آوریم تا بتوانیم عدد ناخالص را محاسبه کنیم .
برای بدست آوردن فرمول باید توجه کنید که 25 درصد اجاره پرداختی معاف از مالیات می باشد وبا توجه به مبلغ پرداختی و اینکه موجر حقیقی می باشد مالیات با توجه به نرخ ماده ۱۳۱ محاسبه می شود که برای عدد پرداختی شما برابر با ۱۵ درصد می باشد .
فرمول مبلغ ناخالص بصورت زیر بدست می آید
مبلغ ناخالص منهای مالیات اجاره برابر است با مبلغ خالص
مبلغ ناخالص منهای مالیات احاره برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
مالیات اجاره برابر است ۷۵ درصد مبلغ اجاره ضرب در نرخ مالیات که ۱۵ درصد است
با این تفاسیر مالیات اجاره برابر است با ۱۱.۲۵ درصد اجاره بها
در نهایت فرمول به شکل زیر خواهد بود
مبلغ ناخالص منهای ۱۱.۲۵ درصد مبلغ ناخالص برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
۸۸.۷۵ درصد مبلغ ناخالص اجاره برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
و در نهایت مبلغ ناخالص برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تقسیم بر ۸۸.۷۵۰درصد
مبلغ ناخالص ۱۶۹.۰۱۴.۰۸۴
حال اگر برای اطمینان از فرمول بالا مالیات را با توجه به مبلغ ناخالص محاسبه کنیم برابر است با ۱۹.۰۱۴.۰۸۴
بنابراین اگر مبلغ ناخالص را در قرارداد برابر با ۱۶۹.۰۱۴.۰۸۴ قرار دهیم مبلغ خالص پس از کسر مالیات ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال خواهد شد
چه نیازی برای محاسبه مبلغ ناخالص اجاره هست و چرا مالیات رو از مبلغ پانزده میلیون محاسبه نمی کنید
برخی از موجرین مالیات بر اجاره را نمی پذیرند و در هنگام عقد قرارداد پرداخت مالیات بر اجاره را بر مستاجر محول می نماید
در این حالت برای اینکه مستاجر دچار زیان نشود مبلغ مالیات بر اجاره پرداختی را نیز به عنوان هزینه اجاره اعلام می نماید
به عبارت دیگر اگر مبلغ توافق شده برای اجاره پرداختی ۱۵ میلیون تومان باشد قرارداد را طوری منعقد می نمایند که پس از کسر مالیات بر اجاره به مبلغ ۱۵ میلیون برسند
بنابراین مبلغ ناخالص اجاره را محاسبه می نماییم تا در قرارداد به عنوان اجاره بها شناسایی شده و پس از کسر مالیات متعلق به مبلغ خالص که می بایست به موجب پرداخت شود برسیم
میشه بفرمایید اگه مبلغ مشمول مالیات طوری باشه که در جدول ۱۳۱ به طبقه دوم برسه(دوتا نرخ ۱۵و ۲۰ باشه) ،اونوقت مبلغ ناخالص چطور حساب میشه؟
بادرود
محاسبه مالیات اجاره با توجه به مفاد ماده ۱۳۱ و سقف ۱۴۰۱ که جدولی معرفی کرده باید ۱۲ ماه اجاره محاسبه و ۲۵% معافیت کسر و ۷۵% در نظر گرفته میشه و مالیات محاسبه میشود
جدول به این ترتیب هست که مجموع مالیات اگر تا ۲۰۰میلیون تومان باشه ۱۵% اگر ۲۰۰ تا ۴۰۰ باشه ۲۰% درصد و از ۴۰۰میلیون به بالا ۲۵% محاسبه میشود
یعنی ۲۰۰م تومن اول ۱۵% ۲۰م تومن دوم ۲۰% و مازاد ۴۰۰م تومن ۲۵% محاسبه میشود
امیدوارم واضح گفته باشم
در خصوص نحوه محاسبه مالیات توضیح دادید
سوال مطرح شده در خصوص نحوه محاسبه به روشی می باشد که بعد از کسر مالیات مبلغ خالص برابر با ۱۵ میلیون شود
اگر در این خصوص راهنمایی کنید ممنون میشم
150/000/000*12=1/800/000/000 اجاره سالیانه
1/800/000/000*75%(کسر25% هزینه ها)=1/350/000/000
1350/000/000*25%(ماده 131حقیقی)=337/500/000 مالیات تکلیفی سالیانه
12 /337.500.000 =28.125.000 ریال مالیات تکلیفی ماهیانه
نرخ مالیات با توجه به جدول ماده ۱۳۱ برابر با ۱۵ درصد می باشد و محاسبات شما اشتباه است
چون من باید مبلغ خالص ۱۵میلیون رو به موجر پرداخت کنم و این مبلغ اجاره بعداز کسر مالیات باید باشه