نحوه محاسبه ارزش دفتری زمین

با عرض سلام و خسته نباشید

سوالم اینه اگر ما یه زمین بخریم که بهای آن ۱۰۰۰۰۰۰ باشه و امتیاز آب اون هم‌مثلا ۵۰۰۰۰ باشه آیا این‌امتیاز آب جز بهای زمین‌میاد یا خیر؟