اجاره ملک شخصی برای شرکت

سلام

یک اتاق از یک طبقه ی منزل مسکونی پدرم را به عنوان محل شرکت ثبت کرده ایم. تا جایی که مطلع هستم قرارداد اجاره را می توان به 4 روش نوشت: 1- دستی 2- بنگاه بدون کد رهگیری 3- بنگاه با کد رهگیری 4- دفاتر اسناد رسمی

آیا در اداره ی مالیات املاک از لحاظ مبنای تشخیص مالیات اجاره، نوع قرارداد دارای تفاوت می باشد؟ برای مثال مبلغی که در قرارداد اسناد رسمی ذکر شده را مبنای تشخیص مالیات قرار دهند اما اگر قرارداد دستی باشد با توجه به جدول ارزش اجاری تشخیص دهند.

لازم به ذکر است که پدر تمایلی به دریافت اجاره ندارد اما چون ملک به اسم شرکت نیست ضرورتا باید قرارداد اجاره ای وجود داشته باشد و البته مبلغی کمتر از عرف بازار تعیین کرده ایم.

آیا در هر کدام از انواع قرارداد مذکور میتوان نوشت که مورد اجاره یک اتاق از یک طبقه است و مساحت اتاق را نیز عنوان کرد؟