باسلام
لطفا در خصوص محاسبه مبلغ هزینه اجاره،درصورتی که مبلغ خالص پرداختی به موجر ماهی ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال باشه و مستاجر شخص حقوقی و موجر شخصی حقیقی باشد راهنمایی فرمایید چه مبلغی به عنواه هزینه اجاره و چه مبلغی به عنوان مالیات در نظر گرفته میشود؟
برای رسیدن به جواب می بایست یک رابطه منطقی بدست آوریم تا بتوانیم عدد ناخالص را محاسبه کنیم .
برای بدست آوردن فرمول باید توجه کنید که 25 درصد اجاره پرداختی معاف از مالیات می باشد وبا توجه به مبلغ پرداختی و اینکه موجر حقیقی می باشد مالیات با توجه به نرخ ماده ۱۳۱ محاسبه می شود که برای عدد پرداختی شما برابر با ۱۵ درصد می باشد .
فرمول مبلغ ناخالص بصورت زیر بدست می آید
مبلغ ناخالص منهای مالیات اجاره برابر است با مبلغ خالص
مبلغ ناخالص منهای مالیات احاره برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
مالیات اجاره برابر است ۷۵ درصد مبلغ اجاره ضرب در نرخ مالیات که ۱۵ درصد است
با این تفاسیر مالیات اجاره برابر است با ۱۱.۲۵ درصد اجاره بها
در نهایت فرمول به شکل زیر خواهد بود
مبلغ ناخالص منهای ۱۱.۲۵ درصد مبلغ ناخالص برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
۸۸.۷۵ درصد مبلغ ناخالص اجاره برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰
و در نهایت مبلغ ناخالص برابر است با ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تقسیم بر ۸۸.۷۵۰درصد
مبلغ ناخالص ۱۶۹.۰۱۴.۰۸۴
حال اگر برای اطمینان از فرمول بالا مالیات را با توجه به مبلغ ناخالص محاسبه کنیم برابر است با ۱۹.۰۱۴.۰۸۴
بنابراین اگر مبلغ ناخالص را در قرارداد برابر با ۱۶۹.۰۱۴.۰۸۴ قرار دهیم مبلغ خالص پس از کسر مالیات ۱۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال خواهد شد
چون من باید مبلغ خالص ۱۵میلیون رو به موجر پرداخت کنم و این مبلغ اجاره بعداز کسر مالیات باید باشه